住宅专项维修资金=提高和保持房屋完好率

+延长房屋使用寿命

+改善居住环境

+房屋保质

第一章 住宅专项维修资金制度概述

一、什么是住宅专项维修资金？

住宅专项维修资金（以下简称维修资金） 是指由业主交存的专项用于住宅共用部位、住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

二、维修资金的管理原则？

维修资金的管理，实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。

三、住宅共用部位指哪些？

住宅共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

四、住宅共用设施设备有哪些？

住宅共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

五、为什么要设立住宅专项维修资金？

住宅专项维修资金又称房屋的“养老金”。当房屋保修期满后，维修养护的责任由保修单位转移到房屋产权人身上，在业主分散的情况下，如果没有住宅专项维修资金，要在短时间内向业主筹集住宅共用部位、共用设施设备维修或更新、改造的费用十分困难。住宅专项维修资金的设立为房屋及时得到维修养护提供了基础性条件。住宅专项维修资金相当于房屋的“疗和养老保险金”，其建立有利于提高和保持房屋完好率，延长房屋的使用寿命，达到房屋保值增值的目的。

六、维修资金所有权属于谁？

业主交存的维修资金属于业主所有。

第二章 交存住宅专项维修资金

七、哪些物业的业主应当交存住宅专项维修资金？

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业及住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅物业的业主

八、房屋专项维修资金交存的比例是多少？

福清市专项维修资金交存标准如下：属带电梯的小高层及高层商品房为150元/平方米；属不带电梯的多层商品房为100元/平方米；属带电梯的小高层及高层拆迁安置房、保障房为100元/平方米；属不带电梯的多层拆迁房、保障房为70元/平方米。

九、业主去哪里交存住宅专项维修资金？

福清市便民服务中心一层“维修资金”窗口。

十、什么情况下需要续交维修资金？

业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。。

十一、房屋所有权转让时，维修资金如何处置？

房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

第三章 使用住宅专项维修资金

十二、如何使用住宅专项维修资金？

申请人：物业服务企业、业委会（村居）或业主代表根据维修和更新、改造项目提出使用建议和方案。

申请流程：根据《关于进一步规范完善住宅专项维修资金办理工作的通知》（榕房〔2016〕3号）办理流程申请。

十三、使用维修资金应当具备哪些条件？

使用商品住宅专项维修资金应当具备下列条件之一：

（一）住宅共用部位、共用设施设备保修期己满且维修项目符合商品住宅专项维修资金使用范围。

（二）法律、法规、政策规定或者业主大会通过的其他用于完善住宅共用部位、共用设施设备的决议。

十四、维修资金使用的分摊原则。

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

专属一个单元业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊；专属一个楼层业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该楼层全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

业主对承担维修和更新、改造费用有分歧的，应当通过协商解决。协商不成的，可以依法申请仲裁或者提起诉讼。

商品住宅专项维修资金不足支付维修和更新、改造费用的，不足部分按照物业建筑面积按比例由相关业主分摊。

第四章 常见问题解答

十五、如何查询房屋是否交纳维修资金及维修资金余额？

业主可凭房屋权属证明（商品房买卖合同或房屋产权证）和身份证明材料到福清市便民服务中心一层“维修资金”窗口查询。访问维修资金查询网址（http://218.66.15.108/FUQING_PublicWeb/HouseAuditMgmt/HouseAudit?keyWord），输入小区名称楼栋号房屋号查询。

十六、住宅专项维修资金如何计息？

按照国家的有关规定，住宅专项维修资金专户所产生的利息收入进行全额分配。定期按照业主账户的累计积数计入到业主账户。

十七、物业管理费是否包含了住宅专项维修资金？

根据《物业服务收费管理办法》的规定：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。所以，物业管理费是不包含专项维修费用的，不属重复收费行为。

十八、侵占、挪用住宅专项维修资金的法律责任。

挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

　　物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除按前款规定予以处罚外，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

　　直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　直辖市、市、县人民政府财政部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级人民政府财政部门追回挪用的住宅专项维修资金，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

注：如与维修资金相关法律法规冲突的，以法律法规为准。